공급면적, 전용면적 이란? (공급/전용/공용/계약 면적)
부동산 면적 구분 공급, 전용, 공용, 계약 면적등 부동산의 면적 단위가 크게 4가지가 있습니다. 하지만 일반적으로 공급, 전용 면적을 많이 사용하기 때문에 이 두가지만 구별할 줄알아도 부동산을 보는 눈이 한층 더 넓어질 것 입니다. 부동산을 찾다보면 공급면적, 전용면적이라는 용어가 많이 나옵니다. 직방, 다방 등에서 아파트를 찾다보면 공급, 전용 면적이 따로 표기가 되어 있습니다. 오늘은 이 공급, 전용 면적에 대해서 알아보겠습니다. 공급/전용 면적 이 그림하나로 공급면적, 전용 면적을 쉽게 설명할 수 있습니다. 실질적인 면적은 전용면적이라고 합니다. 실직적으로 사람이 살때 필요한 면적. 즉 방, 거실, 화장실등 면적을 모두 합친 면적입니다. (위 그림에서 빨강색 부분이 전용면적입니다) 그림에서 주황색..
2021. 3. 11.
[부동산] 업 계약, 다운 계약 이란? (왜 할까?)
부동산 공부를 하다 보면 업 계약, 다운 계약이라는 용어가 자주 등장합니다. 이것은 무엇이고? 누가? 왜? 할까요?? 일단 정의는 쉽습니다. 업 계약은 실제로 일어나는 거래 가격보다 높은 가격을 계약서에 적는 것, 다운 계약은 실제로 일어나는 거래 가격보다 낮은 가격을 계약서에 적는 것입니다. 예를 들어 1억짜리 땅을 거래하는데, 땅 주인이 받는 돈은 1억, 매수인이 내는 돈도 1억으로 변함이 없지만, 업 계약은, 계약서 상 1억 5천만 원에 거래가 됐다는 것으로 남는 것이고, 다운 계약은, 계약서 상 5천만원에 거래가 됐다는 것이 남는 것입니다. 뜻은 쉬우나, 도대체 왜 할까? 가 궁금하실 겁니다. 다운계약 보통 프리미엄이 많은 아파트에서 많이 사용됩니다. 그 이유는 바로 양도세를 탈세하기 위함입니다...
2020. 2. 26.
